El mercat de l'habitatge patirà una nova aturada durant els pròxims mesos. Així ho recull l''Informe trimestral de l'economia espanyola' que acaba d'emetre el Banc d'Espanya.
A l'anàlisi que realitza aquest organisme s'aprecia una certa desacceleració en la inversió immobiliària, una tendència que es detecta des del segon trimestre d'aquest any. I tot apunta que es mantindrà fins a finals del 2022 i en els dos primers trimestres del 2023.
Això estaria motivat per l'actual context macroeconòmic, on hi ha una inflació elevada i un increment dels tipus d'interès. La situació d'incertesa tampoc convida als ciutadans a arriscar-se en l'adquisició d'un habitatge.
El Banc d'Espanya assenyala què passarà amb l'habitatge en 2023
Des del Banc d'Espanya intenten donar els motius pels quals projecten aquesta situació de desacceleració. Fan referència sobretot a l'encariment del crèdit bancari i a la pèrdua de dinamisme dels visats de noves construccions. Així mateix, hi ha un increment dels costos dels materials d'obra.
No obstant això, també s'auguren canvis pel que fa al preu de l'habitatge. Sí, perquè, segons sembla, es detecta una escassa oferta que és incapaç de satisfer la demanda tan elevada dels compradors.
Al llarg del segon trimestre del 2022 expliquen que se n'ha moderat lleugerament el creixement. Tot i això, manté un avenç interanual notable que arriba al 8%, segons les dades de l'INE.
També hi ha un cert estancament pel que fa als visats d'obra nova. I és que, en els sis primers mesos de l'any van assolir les 61.245 unitats, que suposen només un 3% més que en el mateix període del 2021. Així ho indiquen les últimes informacions difoses pel Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.
Així doncs, les estadístiques no resulten tan positives com esperaven. El juliol passat es van concedir 8.869 visats d'obra nova, que és la xifra més reduïda des del 2017. Això sí, sense tenir en compte les dades de la pandèmia.
L'avís del Banc d'Espanya
El Banc d'Espanya alertava fa uns dies les famílies amb hipoteques, ja que pronosticava uns mesos complicats davant de la pujada dels tipus d'interès. A això s'hi unia l'encariment dels preus i l'elevada inflació.
Per aquest motiu, molts veuran incrementada la seva quota mensual, amb seriosos problemes per arribar a final de mes amb les pujades tan considerables que els espera. S'estima que hi ha un important nombre d'espanyols «altament endeutats». És a dir, que aporten el 40% del salari mensual al pagament del deute hipotecari.
En total, en aquesta situació es trobarien una mica més d'un milió i mig de persones. I en vista de tot el que cal arribar, hi ha gent que ja s'ha començat a mobilitzar. Així, perquè no es disparin les quotes, intentaran reemplaçar els préstecs a tipus variable per altres de tipus fix.
Des del Banc d'Espanya recomanen passar-se a aquesta darrera opció. L'any havia començat amb l'euríbor en negatiu, però ja és al 2,5% i amb possibilitats que segueixi a l'alça.
Com accedir a una hipoteca de tipus fix
Hi ha diverses maneres per canviar una hipoteca de tipus variable a una de tipus fix. La primera opció implicaria decantar-se per una modificació de les condicions del préstec, el qual s'hauria d'abordar amb el banc en qüestió.
I la segona possibilitat consistiria en una subrogació, que implica el traspàs de la hipoteca a una altra entitat. Per part seva, l'última alternativa seria reclamar al banc que incrementés el termini d'amortització.