Comprar un habitatge sobre plànol pot ser una experiència emocionant, però també comporta una sèrie d'aspectes a tenir en compte. Especialment quan es tracta dels terminis per sol·licitar una hipoteca.
A diferència de la compravenda tradicional, on els passos són més directes, adquirir una casa en construcció implica una sèrie de pagaments a la promotora. Això fa que la gestió de la hipoteca resulti una mica més complexa.
Quan decideixes comprar un habitatge sobre plànol, el primer pas és arribar a un acord amb la promotora. En aquest moment, es fa un pagament inicial, que actua com a bestreta per reservar l'habitatge. Aquest avenç és només el començament.
A la mateixa negociació, s'estableix un calendari de pagaments que has de complir fins que la construcció de la casa estigui acabada.
Quan l'immoble ha estat finalitzat, es procedeix a la signatura de les escriptures. En aquest moment és on has d'abonar la resta del preu, tal com es faria en una compravenda ordinària.
Aquí és on es pot confondre els compradors. El moment òptim per demanar la hipoteca no és al principi, sinó just abans de signar les escriptures. Això és perquè, fins aleshores, has estat fent pagaments en forma de bestretes a compte.
Quan t'aprova el banc la hipoteca
És important destacar que el banc només us concedirà la hipoteca per comprar sobre plànol quan tingui la data de finalització de l'obra. Això vol dir que, en molts casos, pots començar a gestionar la teva sol·licitud d'hipoteca uns mesos abans que es produeixi la transmissió de la propietat davant de notari.
És fonamental que et mantinguis en contacte amb la teva entitat. Sobretot perquè estiguin al corrent del progrés de la construcció i t'assessorin amb els terminis.
Els terminis per sol·licitar una hipoteca en comprar sobre plànol poden variar. Generalment, es recomana que comencis a fer gestions uns mesos abans de la finalització de l'obra. Això et permetrà tenir-ho tot preparat i evitar possibles contratemps.
Recorda que els bancs necessiten verificar diversos documents abans de concedir la hipoteca, i per això és millor estar un pas endavant.
Si heu començat a fer els pagaments a la promotora, és possible que et preguntis com afecta això la teva capacitat d'obtenir un préstec. L'important aquí és que els pagaments inicials es consideren bestretes a compte. I el banc tindrà en compte aquests pagaments en avaluar la teva situació financera.
Important entendre els terminis
Quan es tracta de la compra d'un habitatge sobre plànol, és essencial entendre com funcionen els terminis de sol·licitud de la hipoteca. Has d'estar preparat per fer una bestreta, seguir un calendari de pagaments i, finalment, sol·licitar el préstec hipotecari abans de signar les escriptures. Aquest enfocament et permetrà gestionar millor el teu finançament i assegurar-te que tot estigui llest per al lliurament de casa teva.
En un mercat immobiliari en canvi constant, estar ben informat sobre aquests aspectes pot marcar la diferència en la teva experiència. Així que, si estàs pensant en adquirir una casa sobre plànol, no oblidis considerar aquests terminis i mantenir una comunicació fluida amb el banc per facilitar el procés.