El Govern de Pedro Sánchez ha posat en marxa importants canvis en la Llei d'Habitatge. Aquestes mesures, dirigides a protegir els llogaters, han generat un fort rebuig entre els propietaris d'habitatges de lloguer. Consideren que la normativa atempta contra els seus drets i agreuja la inseguretat jurídica.
La nova normativa restringeix la capacitat dels propietaris per actualitzar els lloguers. Fins ara, aquestes actualitzacions seguien l'Índex de Preus al Consum (IPC). No obstant això, amb les reformes, l'increment queda limitat al 2% el 2023 i al 3% el 2024. El 2025, s'implementarà un índex de referència encara desconegut.
Aquestes restriccions perjudiquen els arrendadors en un context d'inflació creixent. Ajustar les rendes a l'alça per cobrir costos es torna complicat, especialment per a aquells que depenen d'aquestes propietats com a font principal d'ingressos.
Pròrrogues automàtiques i menys control sobre la propietat
Un altre dels punts és dels més controvertits. Es tracta de la possibilitat que els llogaters romanguin a l'habitatge fins i tot si el propietari desitja recuperar l'immoble després de finalitzar el contracte. Això limita el control de l'arrendador sobre la seva propietat, generant un clima d'incertesa jurídica.
A més, els processos per desallotjar llogaters en cas d'incompliments continuen sent llargs, costosos i complicats. Els propietaris veuen en això una falta de protecció davant situacions conflictives.
Costos addicionals per als propietaris
La nova llei estableix que les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte hauran de ser assumides exclusivament pels propietaris. Això elimina la possibilitat de compartir aquests costos amb els llogaters.
Per a petits propietaris, aquesta mesura suposa un cop econòmic addicional. Incrementa els costos associats al lloguer i, en alguns casos, redueix la rendibilitat de les seves propietats.
Registre únic de lloguers turístics
A partir de gener de 2025, entrarà en vigor un registre únic per a habitatges d'estada curta. Propietaris de pisos turístics hauran de registrar les seves propietats i complir amb nous requisits administratius. Encara que l'objectiu és controlar aquest mercat, la mesura afegeix burocràcia i augmenta les complicacions per a aquells que lloguen les seves habitatges de forma temporal.
Aquestes mesures podrien reduir significativament l'oferta d'habitatges de lloguer. Molts propietaris, desmotivats per les restriccions i els costos creixents, podrien retirar les seves propietats del mercat. Altres, en canvi, podrien optar pel lloguer turístic, que ofereix més flexibilitat.
Crítiques generalitzades al Govern
Associacions de propietaris han assenyalat que aquestes mesures són desbalancejades. Consideren que el Govern ha prioritzat els interessos dels llogaters, deixant desprotegits els arrendadors. Reclamen reformes més equitatives, que garanteixin drets per a ambdues parts.
El futur del mercat de lloguer a Espanya sembla incert. Les reformes podrien complicar encara més l'accés a l'habitatge, afectant tant a propietaris com a llogaters. Mentrestant, el descontentament creix entre aquells que veuen els seus drets cada vegada més restringits.