Adquirir un habitatge en propietat a Espanya s'ha convertit en un desafiament cada cop més complex en els darrers anys. Aquesta dificultat rau en una sèrie de factors que han donat forma a un panorama immobiliari inabastable per a moltes persones. Especialment per als joves i aquells amb ingressos mitjans o baixos.
Un dels principals obstacles és l'augment constant dels preus de l'habitatge. Les ciutats més grans i les zones turístiques populars han experimentat increments significatius als valors immobiliaris. Això ha generat una bretxa cada vegada més gran entre els ingressos de les persones i els preus de les propietats.
Per tant, un percentatge substancial de la població es troba en una situació determinant. Una on els seus ingressos no són suficients per accedir a la propietat d'un habitatge digne.
A més, les condicions laborals i la inestabilitat laboral també tenen un paper important en aquest escenari. Molts joves s'enfronten a feines temporals, contractes precaris oa una dificultat general per accedir a feines ben remunerades.
Per fer front a aquest complicat procés, el Govern ha decidit avalar una part de la societat espanyola. Han de complir uns requisits, com si es demanés una subvenció, perquè l'Estat pugui dur a terme aquest procediment.
Aquestes són les famílies que el Govern avalarà en la compra d'un habitatge
L' Institut de Crèdit Oficial (ICO) va ratificar el 9 de maig del 2023 els suports del 20% per a joves i famílies amb fills menors al seu càrrec. Va destinat a adquirir la primera residència. Aquesta iniciativa tenia com a fita simplificar la compra de prop de 50.000 llars.
Va ser implementada amb el propòsit d'estimular la independència i la dinàmica a l'àmbit immobiliari al moment de sol·licitar un préstec hipotecari. Va adreçada a joves menors de 35 anys ia famílies amb fills menors.
Aquesta iniciativa representa un suport financer per a aquells les circumstàncies econòmiques dels quals els impedeixen accedir a una hipoteca. Segons l'ICO, els avals estan destinats a joves menors de 35 anys i famílies amb fills dependents, sense importar-ne l'edat. També cal que no superin ingressos individuals de fins a 37,800 euros bruts a l'any (4.5 vegades l' IPREM).
A més, s'estableixen escenaris hipotètics on l'aval pot augmentar del 20% al 70%, basat en factors com el nombre de fills o si la família és monoparental.
En aquests casos, el límit de l'aval augmentarà 0,3 vegades l'IPREM (2,520 euros bruts anuals) per cada fill a càrrec. A les famílies monoparentals, es pot incrementar un 70% addicional, segons el que ha aclarit l'ICO.
El preu de l'habitatge continua pujant
Segons un informe de Caixabank Research, les previsions del preu de l'habitatge aniran a l'alça, igual que en el nombre de compravendes. Només els habitatges dobra nova es mantenen estables en nombre. Això és degut als costos de construcció elevats i l'escassetat de mà d'obra.
En específic, l'entitat financera ha trobat millores significatives en la projecció anual per al 2023. Segons aquesta, el valor de taxació d'un habitatge passarà aquest segon semestre de l'any de l'1 al 2,9%, mentre que el preu de la transacció passarà de l'1,7% al 2,1%.
Tot i aquest increment en el preu de la transacció d'un habitatge, les compravendes disminuiran “considerablement”. Segons les estimacions, se situaran prop dels 500.000 en el conjunt del 2023. Aquesta estimació és un 23% inferior a la del 2022 (650.000 euros). Tot i això, és força similar a l'últim any abans que sorgís la pandèmia de covid, el 2019.
De fet, aquesta previsió ha estat revisada recentment de manera lleugera a l'alça. Això és així perquè CaixaBank ha trobat una desacceleració del mercat immobiliari espanyol “més suau del que s'esperava”.