Hisenda ha posat el focus en els propietaris amb més d'un habitatge a Espanya, introduint una sèrie d'ajustos que busquen evitar irregularitats fiscals.
Encara que alguns rumors han circulat a les xarxes socials assegurant que l'Agència Tributària multaria a aquells que no usin els seus habitatges addicionals, la realitat és una altra. El problema no està en tenir propietats sense ús, sinó en no declarar-les correctament.
Segons Hisenda, els propietaris han d'incloure tots els seus habitatges en la declaració de la renda, independentment de si estan buits o en lloguer. L'omissió d'aquesta informació pot derivar en sancions econòmiques importants.
Arturo Jiménez, director del Gabinet d'Estudis de l'Associació Espanyola d'Assessors Fiscals, va explicar que Hisenda pot iniciar procediments de comprovació si detecta irregularitats en la declaració d'aquestes propietats.
Diferències entre habitatge d'ús personal i lloguer
El tractament fiscal d'un segon habitatge dependrà del seu ús. Si la propietat s'utilitza per a gaudi personal, el contribuent ha de registrar-la a l'apartat de ‘Béns immobles no afectes a activitats econòmiques’. Allà, s'especifica que no és la residència habitual i que passa la major part del temps buida.
En canvi, si el segon habitatge es lloga, els ingressos obtinguts hauran de declarar-se com a rendiments de capital immobiliari. Aquests rendiments tributen a la base imposable general, juntament amb els ingressos del treball. No obstant això, si l'habitatge està buit part de l'any, també haurà de declarar-se.
El valor cadastral i el seu impacte en la tributació amb Hisenda
Hisenda calcula la tributació dels habitatges buits aplicant un percentatge sobre el valor cadastral. Per defecte, s'aplicarà un 2% del valor cadastral. No obstant això, hi ha dues excepcions clau:
Si el valor cadastral ha estat revisat en els últims 10 anys, el percentatge baixa a l'1,1%. Si l'habitatge no té valor cadastral, s'aplicarà un 1,1% sobre el 50% del valor estimat en l'Impost sobre el Patrimoni.
Aquestes mesures d'Hisenda busquen evitar el frau fiscal i garantir que tots els contribuents compleixin amb les seves obligacions tributàries. No declarar un segon habitatge, ja sigui buit o llogat, pot derivar en sancions econòmiques que van més enllà de la simple regularització.
L'Agència Tributària continua reforçant els seus mecanismes de control, per la qual cosa mantenir la documentació en regla i declarar correctament cada propietat és fonamental per evitar sancions inesperades. Amb aquestes mesures, Hisenda pretén millorar la transparència en el mercat immobiliari i reduir els nivells d'evasió fiscal al país.