Després de la recent aprovació de la Llei d'Habitatge, Pedro Sánchez va manifestar la intenció de convertir l'habitatge en la cinquena pota de l'estat del benestar. Aquest cap de setmana, en plena efervescència electoral, ha anunciat una mica més. El govern espanyol avalarà la compra d'habitatge per a joves menors de 35 anys.
El president del govern, Pedro Sánchez, va participar aquest diumenge a la presentació de la candidatura a Santa Cruz de Tenerife. El líder de l'oposició, Alberto Núñez Feijóo (PP), se li havia avançat. El popular va anunciar la intenció de promoure ajudes de fins a 750 euros per pagar la hipoteca.
La diferència entre les dues propostes és que Feijóo pretén finançar fins al 15% de les hipoteques mitjançant acords amb els bancs. Sánchez, en canvi, proposa que els diners surtin de l'Institut de Crèdit Oficial (ICO). Aquestes serien les tres condicions per avalar la compra del teu pis.
Aval del 20% de la hipoteca: 3 requisits
«Posarem l'habitatge al centre de les nostres prioritats», ha afirmat el president del govern aquest diumenge. Ha anunciat la intenció d'avalar el 20% de la hipoteca d'un primer habitatge amb diners de l'ICO. A la seva intervenció, ha deixat clars els requisits per beneficiar-se de la mesura.
La primera és l'edat, ja que segons ha anunciat avalaran la compra d'habitatge per a joves menors de 35 anys. El segon és un requisit econòmic. Podran accedir a l'aval els joves amb ingressos anuals inferiors a 37.800 euros, o el doble en cas de ser una parella.
El tercer requisit, alternatiu al segon, és la situació familiar: el govern espanyol avalarà la compra de l'habitatge de famílies amb menors a càrrec. En aquest cas, no hi haurà límit d'edat, però sí els mateixos límits d'ingressos. Això sí, hi haurà límits inferiors en funció del nombre de fills.
El govern espanyol també ha anunciat la intenció de flexibilitzar els requisits econòmics en el cas de les famílies monoparentals. Amb aquesta mesura, es vol facilitar la compra d'habitatge als joves i a les famílies. I és que actualment tenen moltes dificultats quan van al banc a demanar una hipoteca.
Fomentar les hipoteques o el lloguer?
Algunes comunitats han aplaudit la mesura i han anunciat fins i tot la intenció d'ampliar l'aval. És el cas d'Aragó, on el socialista Javier Lambán ha fet un pas més enllà. «Els joves aragonesos tindran un aval del 35% per comprar un habitatge», ha promès.
En canvi, a Unidas Podemos han criticat la mesura perquè asseguren que fomentarà l'espiral de l'endeutament de les famílies. Ione Belarra, actual ministra de Drets Socials, ha ofert una alternativa. El govern espanyol «s'ha de centrar a fomentar lloguers justos», ha dit.
Per això, ha proposat ampliar el parc públic d'habitatge i fer complir la nova llei «fins a l'última coma». Però, és una llei que ha nascut també amb polèmica. Els experts consideren que serà contraproduent perquè abaixarà l'oferta de pisos i elevarà el preu dels lloguers.
El negre futur de les hipoteques
El Banc Central Europeu (BCE) va tornar a apujar els tipus d'interès un 0,25% dijous passat. L'organisme ja ha avançat la intenció de continuar pujant els tipus d'interès els pròxims mesos, una pèssima notícia per als clients d'hipoteques i els que tenen pensat demanar un crèdit.
La pujada dels tipus d'interès encareix el preu de les hipoteques, que ja està pels núvols. Els joves i les famílies cada cop ho tenen més difícil per contractar una hipoteca i l'enduriment de les condicions per part dels bancs ha fet caure la demanda en picat aquest 2023.
La manca de confiança dels joves i les famílies en els productes financers a llarg termini explica també aquesta caiguda de la demanda. La percepció d'estar en un període d'inestabilitat augmenta la por d'endeutar-se. Per tant, caldrà veure si la mesura de Pedro Sánchez aconsegueix revertir aquesta situació.