A Espanya, adquirir un habitatge en propietat s'ha convertit en un desafiament cada cop més complex per a molts ciutadans. Diversos factors han contribuït a aquesta dificultat, creant un panorama immobiliari que resulta inaccessible per a una part significativa de la població.
En primer lloc, l'augment dels preus de l'habitatge representa una de les barreres principals per als potencials compradors. Els preus han experimentat un increment considerable en els darrers anys, especialment a ciutats i zones amb alta demanda. Això ha generat una bretxa entre els salaris i la capacitat d'estalvi de la majoria de les persones i el cost real d'una propietat.
A més, les condicions del mercat laboral també influeixen en la dificultat per accedir a un habitatge en propietat. Els contractes temporals, la precarietat laboral i els salaris baixos limiten la capacitat d'estalvi.
L'accés al finançament és també un factor crític. Encara que els tipus d'interès estan baixos, els requisits per obtenir un préstec hipotecari són més estrictes. Això dificulta a moltes persones obtenir l'aprovació per a una hipoteca.
Per acabar, l'escassetat d'oferta d'habitatges assequibles també ha contribuït a la situació. A algunes zones, la demanda supera àmpliament l'oferta. Això impulsa els preus a l'alça i redueix les opcions per a aquells que cerquen un habitatge en propietat a preus raonables.
El panorama per al 2023, gens esperançador
Segons un informe de CaixaBank Research, les previsions del preu de l'habitatge aniran a l'alça, al contrari el nombre de compravendes. Només els habitatges d'obra nova es mantenen estables en nombre. Això és degut als costos de construcció elevats i l'escassetat de mà d'obra.
En específic, l'entitat financera ha trobat millores significatives a la projecció anual per al 2023. Segons aquesta, el valor de taxació d'un habitatge passarà aquest segon semestre de l'any de l'1 al 2,9%, mentre que el preu de la transacció passarà de l'1,7% al 2,1%.
Tot i aquest increment en el preu de la transacció d'un habitatge, les compravendes disminuiran «considerablement». Segons les estimacions, se situaran prop dels 500.000 al conjunt del 2023.
Aquesta estimació és un 23% inferior a la del 2022 (650.000 euros). Tot i això, és força similar a l'últim any abans que sorgís la pandèmia de covid, el 2019.
De fet, aquesta previsió ha estat revisada recentment de manera lleugera a l'alça. Això és així perquè CaixaBank ha trobat una desacceleració del mercat immobiliari espanyol «més suau del que s'esperava».
I com serà el panorama per al 2024?
Per al proper any, no canviarà aquesta tendència. Tot i això, els experts afirmen que l'evolució del segon semestre serà clau per veure si les previsions actuals encerten o s'equivoquen.
Segons CaixaBank Research, el preu de l'habitatge augmentarà un 1,1% el 2024. A més, es vendran més pisos (encara que els números creixeran força poc) fins als 510.000. D'altra banda, pot ser que els visats de nova obra arribin a 105.000.
La companyia ha afirmat que la segona meitat de l'any «serà determinant» per avaluar la capacitat del sector davant l'augment dels tipus d'interès i el desenvolupament de l'economia, en què s'espera un debilitament.
L'informe ressalta «el creixent rol» dels compradors estrangers no residents, especialment en àrees urbanes grans i destinacions turístiques principals. El document també analitza el mercat de lloguer i els autors han instat a no «escatimar esforços per augmentar l'oferta d'habitatges assequibles».