El mercat de l'habitatge està en aquests instants molt condicionat pels tipus d'interès. Avui dia estan pels núvols, sobretot si ho comparem amb els percentatges de fa un any. Així les coses, un expert immobiliari s'ha atrevit a avançar que «el 4% ha vingut per quedar-s'hi».
El 'personal shopper' immobiliari Iñaki Unsain té clar que la compra d'un immoble resulta cada cop més cara. Per això es basa en les darreres dades publicades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE) sobre el preu de l'habitatge a Espanya.
Registra un increment del 3,6% respecte a l'exercici anterior, i per això suma així 37 trimestres de pujades consecutives, apunta. Aquest professional sosté que els preus continuaran a l'alça mentre la demanda superi l'oferta. Això es tradueix que hi ha més gent buscant casa que immobles disponibles a la venda.
En teoria, l'increment dels tipus d'interès i de les quotes hipotecàries hauria de fer enrere els futurs compradors. Però això, segons l'expert, no està passant. De fet, aprecia una disposició molt forta a aconseguir un habitatge en propietat.
En qualsevol cas, el «desequilibri tan gran entre oferta i demanda» farà que els preus segueixin repuntant lleugerament. Les previsions econòmiques convidaven a pensar que es produiria una caiguda de la demanda davant de l'encariment dels tipus. Però finalment s'està contenint aquest descens.
Assumir el 4% d'interès
Unsain explica que el preu dels immobles nous han patit un increment de 4,7 punts percentuals des de principis del 2023. Per la seva banda, l'habitatge de segona mà experimentava una pujada del 2,4%. Pel que fa a l'import mitjà de les hipoteques, el mes de juliol va assolir els 143.312 euros.
Aquest expert immobiliari confirma que «els tipus d'interès al 4% han vingut per quedar-s'hi». Per tant, tots aquells que vagin a adquirir un habitatge no els quedarà més remei que assumir «un petit interès».
Concretament, ho defineix de «percentatge raonable», encara que en aquests instants «costa de pair». Sobretot perquè venim d'una època amb «els tipus negatius i els tipus zero durant molts anys».
Per què hi ha un increment de la demanda?
Al contrari del que podria semblar, el sector detecta un increment de la demanda d'habitatge. Això s'atribueix principalment al comprador d'altres països. Unsain assenyala que «la demanda estrangera és molt potent» en aquests moments.
En general, representava entre el 12 i el 14%, però ara ja suposa al voltant del 20% de les adquisicions. Durant els tres primers mesos d'aquest any hi va haver més de 23.000 transaccions de propietats per part de ciutadans estrangers. Així ho recullen les dades del Col·legi de Registradors de la Propietat.
Pel que fa a les zones que desperten un major interès per als forans es troben les costes. El 'personal shopper' immobiliari considera que hi haurà un creixement en el volum de compravendes amb vista als propers mesos, sobretot a l'àrea de la Mediterrània i les Illes Balears.
També caldrà estar pendents de la situació a les grans ciutats. Alhora, afegeix que «Barcelona i Madrid continuaran sent les províncies amb més vendes d'habitatges». Això ho atribueix a l'«alt interès entre inversors».
Des de fa un temps es pot apreciar com els pisos i els apartaments al centre d'aquests municipis s'han encarit notablement. Els estrangers que aterren al nostre país tenen un alt poder adquisitiu que els permeti afrontar tant la compra com un lloguer. Això suposa que molts nacionals, incapaços d'assolir aquests nivells, es vegin empesos a marxar a altres barris o zones de la perifèria.