Accedir a una hipoteca és una cosa cada cop més dura. Així ho ha constatat el mateix Banc d'Espanya. Des de l'organisme plantegen que això està relacionat amb l'augment dels tipus d'interès, cosa que ha fet que l'euríbor estigui a l'alça.
Així mateix, de moment, sembla que les restriccions continuaran augmentant. No obstant això, hi ha alguns col·lectius que podrien evitar aquestes limitacions, comptant amb millors condicions que altres.
Aquests són els grups més ben valorats pels bancs:
El primer grup és el format pels funcionaris públics, a excepció dels militars o policies a causa del seu risc. D'altra banda, també hi destaca el grup dels joves de menys de 35 anys.
Així mateix, aquestes millors condicions en la contractació del préstec hipotecari també s'estenen a altres grups de treballadors. És el cas dels que compten amb contracte indefinit, els que pertanyin al sector farmacèutic i els advocats.
Millors condicions per a hipoteques de funcionaris i joves
Aquests dos grups es poden beneficiar d'uns preus més econòmics a l'hora de contractar la hipoteca tant per part de l'interès, que estaria per sota del mercat, com per la possibilitat de tenir una vinculació menor amb l'entitat bancària.
D'altra banda, també poden tenir avantatge d'obtenir imports de finançament per sobre dels habituals. Segons el Banc d'Espanya, s'aconsella no finançar per sobre del 80 % del valor de taxació.
Tot i això, en el cas dels funcionaris i dels joves, els bancs podrien oferir hipoteques de fins al 90 % i fins i tot arribar al 100 % de finançament.
Major finançament pels funcionaris
El responsable de l'àrea d'hipoteques de Rastreator, Sergio Carbajal, assenyala diferents avantatges per a aquests grups. Una és l'oportunitat d'obtenir: «Millors tipus d'interès per un risc menor; menys comissions i una menor vinculació, establir també un termini d'amortització més gran o més finançament gràcies a les seves condicions laborals».
Això és perquè els funcionaris: «Aporten la seguretat necessària perquè el banc els concedeixi una hipoteca». La seva estabilitat laboral i financera queda, en aquest cas, premiada per les entitats.
Finançament per a joves menors de 35 anys
Si escau, els joves amb edats inferiors als 35 anys també tenen l'oportunitat d'accedir a hipoteques que tinguin imports de finançament superiors al que recomanen des del Banc d'Espanya. Tot i això, els motius són diferents.
D'una banda, hi ha diferents ajudes institucionals, com les que ofereix la Comunitat de Madrid, perquè puguin aconseguir fins al 95 % de la hipoteca.
Tot i això, Carbajal indica que:«Cal tenir en compte que com que són joves poden aparèixer interessos i comissions com la d'obertura, la de cancel·lació o renovació, per la qual cosa el més recomanable és analitzar en detall prèviament i comparar».
Què passa amb els professionals?
La resta dels professionals tampoc queden exclosos d'aquests beneficis. En aquest sentit, el concepte que manté la banca és que qui més diners guanya, qui més estabilitat té i menys deutes ha generat és qui serà millor pagador.
Per aquest motiu, tot i que sempre hi ha el risc d'acomiadaments, la veritat és que també es poden aconseguir bones condicions hipotecàries en molts casos. Per exemple, un bon perfil és el que treballa al sector tecnològic, però també d'altres amb treballs estables.
Com veus, a l'hora d'accedir a una hipoteca amb les millors condicions són moltes les variables que el banc pot tenir en compte. En qualsevol cas, sol·licitar un estudi personalitzat és la millor decisió per comprovar-ho.