Toc d'atenció dels bancs sobre les hipoteques. El mercat immobiliari no travessa el seu millor moment, cosa que impacta de forma directa en milions de famílies catalanes.
Les darreres dades confirmen el que tots els experts advertien: aconseguir un préstec per adquirir un habitatge és avui dia molt més car que fa uns mesos. La pujada dels tipus d'interès, que se suma als problemes ja existents al mercat, no fan res més que empitjorar la situació. És per això que els bancs demanen que ens preparem per veure hipoteques molt més cares que fins ara.
Les hipoteques pateixen un canvi que afecta de forma directa les famílies
El mercat hipotecari no travessa, sens dubte, el seu millor moment. Com a conseqüència de la pujada de l'euríbor, les dificultats també s'han traslladat als productes que ofereixen i, per tant, les hipoteques necessiten més esforç econòmic.
Un fet que s'ha vist reflectit en l'augment que han experimentat entre els mesos de juny i setembre. Pel que fa a les hipoteques fixes, els tipus d'interès mitjans han patit un augment de 0,54 punts percentuals. En contraposició, els tipus d'interès han baixat 0,17 punts percentuals als d'hipoteques variables.
Amb aquestes mesures, es pretendria que les hipoteques variables esdevinguessin un producte més cridaner per als compradors per sobre de les hipoteques fixes. Tot i això, la situació econòmica actual ha afavorit la tornada de la hipoteca mixta.
Segons dades recollides a iAhorro, la mitjana dels tipus fixos es va arribar a configurar en un tipus d'interès nominal (TIN) de l'1,72% entre el juny i el setembre, una xifra molt alarmant si considerem que entre el gener i el maig es trobava en l'1,18%. Per tant, s'ha arribat a percebre un augment de 0,54 punts percentuals.
Tot i això, les hipoteques a tipus variable van registrar interès de mitjanes inferiors al 0,82%, per la qual cosa han experimentat una baixada de 0,17 punts percentuals entre juny i setembre, ja que es van trobar en 0,99% entre gener i maig.
Els tres darrers tipus fixos han estat dels més baixos de la història
En paraules de Marcel Beyer, conseller delegat d'iAhorro, per a 20 Minutos, els últims tipus fixos formen part dels més baixos que ha experimentat el mercat hipotecari. Tot i això, ha assenyalat que les dades actuals podrien considerar-se «normals».
L'especialista confirmava, «però això ja és cosa del passat. A partir del maig, comencem a notar canvis significatius en les ofertes dels bancs i ja trobem força ofertes per sobre del 3% TIN, cosa que a TAE suposa un punt més, aproximadament». A més, ha insistit que una hipoteca a tipus fix podria considerar-se raonable sempre que el seu TIN estigui per sota del 2%. I encara que sembli una odissea trobar aquests valors, afirma que encara hi ha entitats que ofereixen hipoteques amb aquests tipus d'interessos.
Pel que sembla, la «millor» hipoteca fixa hauria estat concedida el setembre del 2022, data en què els compradors van poder signar per una hipoteca amb interessos a l'1,5%. Tot i això, Marcel Beyer ha assenyalat que aquest tipus d'oferta tan competitiva només és comú entre perfils molt atraients per als bancs.
La hipoteca mixta, l'au fènix del mercat hipotecari
Tot i que fa 6 anys que està gairebé desapareguda, sembla que la hipoteca mixta s'està convertint en una de les opcions més atractives per als compradors. Aquest tipus d'hipoteca combina els dos tipus de pagament, per tant pots obtenir els avantatges de tots dos mètodes.
Durant els primers anys, que acostumen a ser entre 3 i 10 anys, els compradors han d'abonar una quota mensual a interès fix. Transcorregut aquest període, el pagament depèn dels interessos variables. De tota manera, el prestatari s'exposa que el referencial a pagar pugi i, per tant, també ho faci la quota mensual.