El Govern ha arribat a un acord per impulsar la Llei de l'Habitatge, amb l'objectiu de garantir l'accés universal a un lloguer assequible. El Govern de Pedro Sánchez ho veu com la solució al problema de l'habitatge. Però els experts han advertit del que passarà realment després de la seva aprovació.
La Llei de l'Habitatge conté com a mesura estrella la limitació al 3% de la pujada del preu del lloguer. A més, s'ampliaran les zones tensionades on la llei permet un control més gran dels preus i els llogaters ja no hauran de carregar les despeses dels honoraris de l'agència immobiliària.
Els experts adverteixen que algunes de les mesures, com el límit al lloguer, tindran l'efecte contrari. I d'altres, com les despeses d'agència, podrien quedar en paper mullat. La màxima preocupació dels analistes és com afectarà la intervenció al mercat la llei de l'oferta i la demanda.
Els experts adverteixen del que passarà
Els experts preveuen que la Llei de l'Habitatge reduirà l'oferta de pisos de lloguer i, per tant, farà pujar encara més els preus. Això agreujaria la situació actual, amb els preus pels núvols precisament per la manca d'oferta davant d'una gran demanda. Després de la llei, el mercat quedaria reduït al mínim.
La situació és alarmant, ja que l'oferta d'habitatge per llogar s'ha reduït un 5% el darrer any, fins a arribar al nivell més baix des del 2016. Es tracta d'una tendència a la baixa imparable, ja que l'oferta es va reduint mes a mes. Una situació que s'agreujaria amb l'aprovació de la nova llei.
Els propietaris d'habitatge adverteixen que la llei perjudica els seus interessos i actua com a element dissuasiu. Avui, 24 capitals espanyoles tenen menys habitatge de lloguer que fa un any. Màlaga, Palma, Guadalajara, Santa Creu de Tenerife, Sant Sebastià, Bilbao i Sòria són les ciutats que més han caigut.
Baixa l'oferta, puja la demanda
Segons les estadístiques, Madrid, Alacant i València tenen un 19% menys d'habitatge que fa un any. A Las Palmas i Ourense l'oferta ha caigut un 14%, i a la ciutat de Barcelona, un 9%. La situació més preocupant és a Madrid, Barcelona, Màlaga, València i Alacant, on l'oferta ha tocat fons.
El problema del mercat immobiliari ara mateix és que l'oferta va disminuint, però la demanda no deixa de créixer. Això fa que els preus continuïn creixent (un 4,7% el primer trimestre del 2023). Ara mateix el preu mitjà de lloguer a Espanya és d'11,55 euros per metre quadrat al mes.
Nou comunitats autònomes han tornat a assolir preus màxims i la previsió és que els preus segueixin tensos. A gran part de les principals ciutats espanyoles el preu del lloguer per metre quadrat puja. Aquestes són les ciutats on ja s'ha superat la barrera dels 15 euros:
- - Barcelona: 20,14 €
- - Calvià; 19,46 €
- - Sitges: 18,65 €
- - Laredo: 18,64 €
- - Sant Sebastià: 18,05 €
- - Madrid: 17,66 €
- - Esplugues de Llobregat: 17,20 €
- - Sant Joan Despí: 16,80 €
- - Sant Cugat del Vallès: 16,73 €
- - L'Hospitalet de Llobregat: 15,74 €
- - Palma de Mallorca: 15,60 €
- - Alboraia: 15,42 €
- - Gavà: 15,40 €
Dures crítiques a la Llei de l'Habitatge
Les veus discordants amb la llei adverteixen que portarà més inestabilitat al mercat, cosa que provocarà una reducció de l'oferta. Es tracta, diuen, de mesures a curt termini que no solucionaran el problema de l'habitatge, sinó que deixarà desprotegits els propietaris i els nous llogaters.
La llei protegeix les persones que ara ja estan pagant un lloguer, però perjudica els que estan buscant entrar en un pis. Els crítics recorden que als països on s'han aprovat aquestes mesures, el problema no s'ha solucionat. Al contrari, ha fet pujar encara més els preus.
L'altre problema és la inseguretat jurídica i el rebuig de propietaris i de les agències immobiliàries. La Comunitat de Madrid, sense anar més lluny, ja ha anunciat la seva intenció de no aplicar la llei i recórrer als tribunals. Mentrestant, sembla que cal anar preparant-se per a noves pujades.