La mala notícia amb què molts propietaris no comptaven: el 2025

Els propietaris haurien d'esperar fins a l'any 2025 per aprofitar les noves deduccions fiscals per al lloguer. Tot això segons l'establert per la recent Llei d'Habitatge.

Si et trobes en estat de possessió d'un arrendament, continua llegint perquè aquest article t'interessa. T'expliquem tots els detalls a continuació.

La nova llei de l'habitatge: els canvis que has de saber

La Llei d'habitatge, aprovada recentment, té com a objectiu principal abordar la crisi d'habitatge creixent al país. Es busca fomentar el lloguer i proporcionar habitatges assequibles per a aquells que no es poden permetre comprar una casa. Una de les disposicions més controvertides d'aquesta llei és l'exclusió dels propietaris de les noves deduccions fiscals fins a l'any 2025.

Segons les disposicions actuals, els propietaris que lloguen els seus habitatges poden beneficiar-se de diverses deduccions fiscals que redueixen la seva càrrega tributària. Aquestes deduccions s'han considerat un incentiu perquè els propietaris ofereixin les seves propietats de lloguer, ajudant, així, a augmentar la disponibilitat d'habitatges.

Tot i això, la nova llei d'habitatge canvia dràsticament aquest panorama en restringir l'accés a aquestes deduccions fiscals. Els propietaris hauran d'esperar fins a l'any 2025 per poder aprofitar els beneficis fiscals addicionals que s'han introduït per incentivar encara més el lloguer d'habitatges.

Les noves deduccions fiscals

El rendiment net positiu es podrà reduir fins a un 90%. S'ha de formalitzar un nou contracte d'arrendament en un habitatge on la renda inicial s'hagués rebaixat més d'un 5%.

S'ha de basar en la darrera renda del contracte anterior. Tot això després de l'aplicació de la clàusula d'actualització anual del contracte anterior. D'altra banda, també es reduirà un 70% en el cas que el contribuent hagi llogat per primera vegada l'habitatge.

La norma indica que l'arrendatari ha de tenir una edat compresa entre els 18 i els 35 anys. Indica que si hi ha diversos arrendataris d'un mateix habitatge, aquesta reducció s'aplica sobre la part del rendiment net que correspongui als arrendataris.

Si es produeix una rebaixa de la renda del 5% per aconseguir un 90% de reducció. Per aplicar la deducció, l'habitatge s'ha de situar a una zona tensionada. Per a tots els habitatges de lloguer, es reduirà un 70% el rendiment quan l'arrendatari sigui una administració pública o una entitat sense fins lucratius.

Has de destinar l'habitatge al lloguer social amb una renda mensual inferior a l'establerta al programa d'ajuts al lloguer d'habitatge. O, també, a l'allotjament de persones en situació de vulnerabilitat econòmica o quan l'habitatge estigui acollit a algun programa públic d'habitatge.

Finalment, el rendiment es reduirà un 60% quan l'habitatge sigui objecte d'una actuació de rehabilitació en els dos anys anteriors a la data del contracte. Per als casos restants, es rebaixarà un 50%, que és el que estableix la normativa actual.

Impacte real de les deduccions fiscals

Tot i que la mesura ha estat àmpliament debatuda, alguns experts suggereixen que l'impacte real d'aquesta restricció en les deduccions fiscals pot ser limitat. Assenyalen que pot descoratjar alguns propietaris de llogar els seus habitatges. A més, és probable que altres factors segueixin sent determinants en la decisió dels propietaris de posar les seves propietats a lloguer.

La implementació d'aquesta nova llei i la restricció en les deduccions per als propietaris generaran un impacte significatiu al mercat de lloguer. Mentre que alguns propietaris poden reconsiderar la seva participació al mercat de lloguer, és probable que altres actors prenguin el relleu.