El mercat de lloguer viu una situació difícil a Espanya. Els preus s'han encarit de manera substancial els darrers anys, i gran part de la població destina un percentatge elevat dels seus ingressos mensuals a pagar pel seu habitatge.
El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana va publicar unes dades que es revelen diferències de fins al 150% entre el cost real del lloguer d'un habitatge i el preu estimat pel govern central. Per revocar aquesta situació, l'Executiu ha llançat un innovador índex que busca topar els preus més alts i controlar aquelles zones més tensionades, que entrarà en vigor el pròxim 13 de març.
Tot i això, la implementació d'aquesta mesura inclosa a la nova Llei d'Habitatge planteja una sèrie de preguntes importants.
On s'aplicarà aquest nou índex per controlar els preus del lloguer?
L'índex de preus de lloguer s'aplicarà només a zones tensionades. Són aquelles àrees on pagar el lloguer o la hipoteca supera el 30% dels ingressos mitjans de les famílies d'aquesta zona, i on el preu reflecteixi un augment de 3 punts respecte a l'Índex de Preus de Consum (IPC) en els darrers 5 anys.
Així mateix, aquesta mesura també afecta els grans propietaris. Són els propietaris amb 10 o més habitatges de lloguer, que disposin de 1.500 metres quadrats de superfície construïda o que posseeixin 5 habitatges en una mateixa àrea tensionada.
L'aplicació del nou índex està a les mans de les autonomies i, actualment, només la Generalitat de Catalunya l'ha utilitzat. El Ministeri d'Habitatge ha sol·licitat a la resta de comunitats l'adopció d'aquest mecanisme i la ministra, Isabel Rodríguez, ha fet diverses crides que no han tingut resposta.
Aquesta nova mesura serà més dura per als grans propietaris. Aquests hauran d'aplicar l'índex als nous contractes i als que ja estiguin signats, i no podran superar el límit establert.
D'altra banda, els petits propietaris només ho faran per als nous arrendaments i es podran actualitzar amb una pujada màxima del 3%. És a dir, que si ja vius de lloguer a un pis o casa d'un petit propietari, el teu preu no baixarà.
Tot i això, l'índex també afectarà tot propietari de qualsevol habitatge desocupat durant els últims 5 anys en una zona tensionada.
En resum, l'aplicació del nou índex de referència va destinada a àrees de totes les ciutats, però, com s'ha comentat, només està instaurat a Catalunya. Per això, el Ministeri d'Habitatge demana als llogaters a fer servir aquest mecanisme com a eina de negociació per establir preus justos en nous contractes o rebaixar la quantia dels lloguers ja signats.
Els propietaris de llars que no es trobin dins de zones tensionades no es veuran obligats a implementar aquest nou índex.