Comprar i vendre habitatges és un gest que l'Agència Tributària observa de prop. Des d'Hisenda envien un avís seriós sobre les obligacions fiscals a què s'enfronta qualsevol propietari d'un habitatge a l'hora de fer aquesta transacció.
De manera general, hi ha tres impostos dels quals cal estar molt pendent. Tanmateix, també cal destacar que hi ha excepcions en certs casos, per la qual cosa tot dependrà de la situació particular de la persona interessada.
Aquests són els 3 impostos sobre els quals avisa l'Agència Tributària
Tal com adverteixen des d'Hisenda, aquests són els tres impostos generals que cal tenir en compte a l'hora de vendre un habitatge:
- Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF): De forma habitual, la venda d'un habitatge suposa un guany patrimonial. Aquest ha de quedar reflectit a la Declaració de la Renda i tributar com a tal.
- Plusvàlua Municipal: Grava l'increment del valor que ha experimentat l'habitatge venut des de la seva adquisició.
- Impost sobre Béns Immobles (IBI): El venedor ha de liquidar la taxa anual corresponent.
Excepcions per les quals es pot evitar el pagament d'aquests impostos
No obstant això, com dèiem, els propietaris que venguin el seu habitatge poden tenir la possibilitat d'evitar aquestes obligacions impositives en alguns casos, segons expliquen a l'Agència Tributària. Per exemple, per reinversió en un altre habitatge habitual, quan es tenen més de 65 anys i/o per acollir-se a una dació en pagament.
Reinversió en habitatge habitual
Si es ven l'habitatge habitual i els diners es fan servir per comprar un nou habitatge habitual, el propietari pot evitar pagar l'IRPF. Per això, la reinversió s'ha de fer en un màxim de dos anys.
Hisenda aclareix que tots els diners s'han d'invertir en l'adquisició del nou habitatge. Si no fos així, la diferència entre la quantitat de venda i la de compra sí que estaria subjecta a IRPF.
Majors de 65 anys
Els majors de 65 anys que venguin el seu habitatge habitual, per part seva, no hauran de pagar IRPF. A més, no importa si reinverteixen o no els diners aconseguits en un altre habitatge habitual.
Ara bé, si no venen el seu habitatge habitual, sinó una segona propietat, sí que tributarà per la venda. L'excepció és que els diners es facin servir per constituir una renda vitalícia, que també compta amb els seus propis requisits.
Dació en pagament
Finalment, si els propietaris es veuen obligats a lliurar el seu habitatge habitual en dació en pagament, pel fet que no poden pagar el préstec hipotecari, tampoc estaran obligats a pagar IRPF.