Durant molts anys, milions d'espanyols van haver de patir les clàusules abusives d'un nombre elevat d'hipoteques. Sens dubte, un veritable mal de cap per a moltes famílies del nostre país que van viure la pitjor cara de signar aquelles hipoteques .
És cert que aquells que van patir aquest tipus d'injustícies hipotecàries, avui estan d'enhorabona després de passar el pitjor durant molts anys. I aquesta bona nova ve després de l'excel·lent notícia que els ha donat una associació.
Parlem de l'Associació d'Usuaris Financers, coneguda com Asufin. I és que, per si no ho sabies, si ets un dels afectats per aquestes clàusules, les pots reclamar en el cas d'aquelles hipoteques executades abans de l'any 2013.
Així ho ha afirmat aquesta associació en els darrers dies. Des del Tribunal de Justícia de la Unió Europea i el Tribunal Suprem d'Espanya, concedeixen el següent als que van patir execucions hipotecàries abans de l'any esmentat. I és que podran reclamar per aquestes clàusules abusives tan injustes per a tantes famílies.
La millor notícia per als afectats per les clàusules abusives de les hipoteques
Aquesta associació exposa que abans del 2013 no es podien examinar contractes i escriptures que provoquessin la paralització d'execucions hipotecàries. Per sort, això es va regular amb la Llei 1/2013 de mesures per reforçar la protecció als deutors hipotecaris, modificació de deute i lloguer social. Així, es permetia des d'aquell any fer una revisió dels contractes per anunciar les clàusules abusives.
Des d'Asufin, la sentència 526/2017 del 27 de setembre del Tribunal Suprem , ha estat un bufa d'aire fresc. I sobretot, una novetat importantíssima per "poder revisar les milers de liquidacions d'interessos, i amb això altres clàusules abusives, com ara els sòls".
"Establixen un interès mínim a pagar en hipoteques variables encara que la suma de l'euríbor més el diferencial se situï per sota d'aquesta cota. Una que a tipus desorbitats, del 20% o fins i tot el 29%, van ser aprovades en infinitat d'execucions", deixen clar des de lassociació.
Això venia marcat per un pronunciament previ emès pel TJUE el 29 d'octubre del 2015. Es fixava com a oposat al dret de la Unió Europea el termini d'un mes des de la publicació de la Llei 1/2013. Així, el consumidor té l'opció d'esquivar aquesta execució bancària.
"Tot això permet eixamplar el tràmit més enllà del legalment establert perquè en qualsevol moment es pugui plantejar la nul·litat per abusiva de qualsevol clàusula continguda al préstec executat", prossegueixen des d'Asufin.
Els afectats poden fer les reclamacions pertinents i recuperar molts diners
Així, els afectats per hipotecàries prèvies al 2013 podrien fer una reclamació de "totes les clàusules abusives. Especialment, aquelles que donen lloc a retorn econòmic, com els interessos de demora", exposen de forma clara.
"En el seu moment van disparar el deute que va donar lloc a l'execució, però també per comissions com la de posicions deutores, o clàusules terra, entre moltes altres", segons l'associació. Al final, deixa clar que només l'any 2012 hi va haver 39.051 lliuraments d'habitatges habituals a les entitats de crèdit.
D'aquestes, 19.716 van ser voluntàries, incloent 15.174 dacions de pagament. I alhora, 19.335 per mitjà de la via judicial, en el 85% d'aquests casos amb la casa buida i la resta amb l'habitatge ocupat.
Finalment, Asufin vol apuntar que "una projecció d'aquestes dades aplicada al període entre el 2008 i el 2013, ofereix una estimació aproximada de 90.000 habitatges habituals lliurats als bancs. I tot com a conseqüència dels procediments d'execució iniciats en aquest període, potencials reclamadors de clàusules abusives en tots aquests contractes".