Cada any, milions de contribuents han de presentar la seva declaració de la Renda per complir amb les normatives fiscals. Els propietaris han de tenir en compte, a més, una sèrie d'exigències d'Hisenda. Encara que moltes persones creuen que només s'ha d'informar a la Renda sobre casos d'habitatges que ens aporten una renda, això no és així.
El control sobre la fiscalitat dels immobles s'ha endurit en els últims anys. Hisenda exigeix informar de qualsevol propietat, fins i tot si aquesta és la nostra vivenda habitual o no genera ingressos directes. No informar correctament sobre un habitatge en la declaració pot portar conseqüències econòmiques importants.
Qui està obligat a informar a Hisenda de les seves propietats
Tots els propietaris han d'incloure els seus habitatges en la declaració de la Renda, sense importar si estan llogats, buits o si hi viuen. Hisenda considera que, encara que un habitatge no generi ingressos, continua representant un benefici per al seu propietari, per la qual cosa ha de quedar representada a la Renda.
Si es tracta d'una segona residència o un immoble buit, s'aplica el que es coneix com a Renda imputada, un percentatge sobre el valor cadastral que Hisenda considera com a benefici. En el cas d'habitatges llogats, és obligatori declarar els ingressos obtinguts pel lloguer, encara que existeixen deduccions aplicables per certes despeses, com el manteniment o els interessos d'hipoteca.
Si únicament ets propietari del teu habitatge habitual, només has d'assegurar-te que això quedi reflectit en la teva declaració de la Renda. No s'ha de pagar cap impost extra per ella.
Com informar correctament d'un habitatge davant Hisenda
El procés per informar d'una propietat a la Renda és relativament senzill, però requereix atenció. A la secció de béns immobles, es fa dins de l'esborrany de la declaració. És fonamental verificar que la informació fiscal proporcionada per Hisenda sigui correcta.
Per calcular el rendiment presumpte d'un habitatge no llogat, s'aplica un percentatge del valor cadastral, que pot variar segons la localització de l'immoble. Aquesta dada és essencial per evitar errors i possibles sancions.
Hisenda aplica sancions per no informar d'una propietat
Hisenda ha augmentat les sancions per als propietaris que no declaren els seus béns correctament. No incloure un habitatge a la Renda pot derivar en multes que oscil·len entre 150 i 10.000 euros, depenent de la gravetat de l'omissió.
Per evitar problemes amb l'Agència Tributària, és recomanable revisar les dades fiscals abans de presentar la declaració. Mantenir la informació actualitzada i complir amb les obligacions tributàries evitarà inspeccions i sancions innecessàries.