Sempre hi ha hagut molts dubtes en el marc de les comunitats de propietaris. Per exemple, quan cal fer una obra i hem de pagar la corresponent derrama. Sens dubte, és un desemborsament de vegades important per als residents.
Amb tot, un advocat i expert immobiliari ha respost una pregunta interessant que li ha llançat un lector del digital El Debate. L'advocat Víctor Ortiz ha parlat amb pèls i senyals, aclarint el dubte d'un usuari sobre si estem obligats a pagar les derrames que s'acordin si hi hem votat en contra. El cas és que ha exposat que el tema de les derrames a comunitats està regulat per la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) .
Has votat contra una derrama: Estàs obligat a pagar la teva part?
Alhora, Ortiz afirma que la derrama «és una quota extra que es reclama als propietaris per pagar certes despeses que no es preveien en el pressupost ordinari».
En primer lloc, cal aturar-se en les despeses ordinàries, que són aquelles que no comporten cap trastorn en els comptes de la comunitat. Si hi ha alguna despesa no prevista s'haurà d'aprovar a una Junta Extraordinària i el propietari ha de pagar la derrama encara que hagi votat en contra o fins i tot si no va assistir a la citada junta.
Sobre les majories que es requereixen per tirar endavant aquest acord, es recullen a l'article 17 de la Llei de propietat horitzontal. La majoria simple significa que els vots a favor superen els vots en contra. És molt habitual per aprovar els comptes de tot l'any o fixar algunes premisses a complir per a tots els membres de la comunitat.
Quant a la unanimitat d'alguns acords, aquesta es requereix en els no regulats que requereixin l'aprovació. O bé la modificació de les regles al títol constitutiu de la propietat horitzontal o, també, als estatuts de la comunitat.
Un advocat aclareix tots els dubtes sobre l'obligatorietat del pagament de les derrames
Una majoria de tres cinquenes parts es fan servir per instal·lar infraestructures per accedir al servei de telecomunicacions, suprimir barreres arquitectòniques o serveis com la porteria. Perquè tiri endavant es necessiten tres cinquenes parts dels propietaris.
Sobre la majoria qualificada, aquesta versa en casos de lloguer d'elements comuns, o instal·lació de sistemes d'energia renovables, o instal·lacions de subministraments energètics col·lectius. Perquè surti viable, cal la majoria dels propietaris que representin igualment la majoria de les quotes de participació.
Encara que sembli mentida, hi ha situacions en què el propietari podria no estar obligat a pagar aquesta derrama, si bé són realment escasses.
5 casos en què un propietari podria no estar obligat a abonar una derrama
- Obres de millora: Es dona el cas si sobrepassen una simple conservació i tres mensualitats ordinàries de despeses comunes. Això sí, el propietari que no pagui aquesta derrama, no podrà gaudir de la millora executada.
- Estipulacions específiques: Hi ha vegades que la mateixa junta i els estatuts de la comunitat permeten que hi hagi excepcions concretes per a alguns propietaris.
- Acords no vàlids: Ens referim a una derrama que s'ha acordat sense fer cas als requisits fixats a la LPH o bé als estatuts de la comunitat. Tot i això, es podria impugnar perfectament i passaria a no ser obligatòria.
- Obres no essencials: El propietari no està obligat a pagar aquelles obres que no siguin vitals per a l'habitabilitat o l'accessibilitat de l'immoble.
- No beneficiari de l'obra o servei: Si un propietari no es beneficia d'una obra/servei pel qual es requereix una derrama, no l'hauria de pagar. Això sí, en aquest cas es poden donar diverses interpretacions i podria derivar en una petició de valoració jurídica.