El mercat hipotecari espanyol està experimentant un canvi que alleujarà moltes famílies. Al setembre, l'euríbor va baixar per primer cop en gairebé dos anys a menys del 3%, situant-se en un 2,93%.
Això es tradueix en una reducció de les quotes hipotecàries, amb un estalvi de mitjana de 100 euros mensuals. Aquesta quantia podria ser encara més gran depenent de la quantitat i les condicions del préstec.
L'euríbor, que és l'índex de referència per a la majoria de les hipoteques variables, havia superat el 4% el 2023. Això va encarir significativament les hipoteques durant els últims mesos. Tot i això, aquesta caiguda recent suposa un respir per a molts hipotecats que es veuran reduir els seus pagaments mensuals.
De fet, en un préstec típic de 150.000 euros a 25 anys, la reducció mensual és d'uns 100 euros, fet que es tradueix en un estalvi de 1.200 euros anuals. Si la hipoteca és de més quantia, com 300.000 euros, l'estalvi mensual pot arribar a superar els 200 euros. Això suposarà més de 2.000 euros cada any.
Les hipoteques concedeixen un respir
Aquesta tendència a la baixa té implicacions a llarg termini. Molts analistes preveuen que l'euríbor podria continuar caient, fins i tot apropant-se a l'1,5%. En aquest context, els bancs no volen quedar-se enrere i ja estan preparant noves ofertes per captar clients interessats a contractar hipoteques.
S'espera una guerra d'ofertes entre entitats bancàries que busquin atraure més clients amb condicions més favorables. El que beneficiarà encara més els que estan a la recerca de finançament per a un habitatge.
Els bancs, conscients de la nova tendència, estan ajustant les estratègies. Tot plegat amb l'objectiu d'oferir hipoteques amb millors tipus d'interès, condicions més atractives i menys comissions.
Els clients es decantaran per la hipoteca variable
Les hipoteques a tipus fix, que eren l'opció més popular els últims anys, podrien perdre terreny davant de les variables. I és que les llars preferiran aprofitar el context de baixada de l'euríbor.
Per als que ja tenen una hipoteca, la caiguda de l'euríbor és una notícia excel·lent. Les quotes mensuals es reduiran, permetent alleujar la càrrega financera. A més, aquest canvi podria incentivar nous compradors, que fins ara havien postergat l'adquisició d'un habitatge.
La tendència a la baixa de l'euríbor marca un punt d'inflexió al mercat hipotecari espanyol. Beneficiarà tant els actuals propietaris com els que estan considerant comprar. Ara queda per veure com evolucionarà l'euríbor els pròxims mesos i quines ofertes prepararan els bancs per atraure aquests nous clients.